Marché immobilier dans le Var : Quelles prévisions pour 2025 ?

Tensions et mutations

Marché immobilier dans le Var : Quelles prévisions pour 2025 ? Meddy Viardot pour Info83 reçoit Pierre Grech, directeur général et administrateur du groupe Grech Immobilier . Un acteur incontournable sur le marché immobilier à Toulon depuis 1962.

Le marché immobilier en 2025 sera marqué par plusieurs tendances clés, sous l’effet de facteurs économiques, politiques et réglementaires complexes.

Après une légère reprise en 2024, soutenue par la baisse des taux directeurs, la situation reste fragile. L’incertitude politique, notamment après la chute du gouvernement Barnier, risque de freiner cette dynamique.

Stabilisation des prix et corrections localisées

Les grandes métropoles comme Paris, Lyon et Bordeaux, après des années de forte hausse, devraient connaître une stabilisation des prix, avec des baisses modérées de -2 % à -5 % dans certains quartiers surévalués. À l’inverse, les zones rurales et périurbaines pourraient connaître un rééquilibrage des prix, bien que certaines localités attractives pour le télétravail continuent d’attirer.

Taux d’intérêt et impact sur l’accession à la propriété

Les taux des crédits immobiliers, ayant fortement augmenté entre 2023 et 2024, devraient se stabiliser autour de 3,5 % à 4 % en 2025. Toutefois, ces niveaux restent élevés par rapport à avant 2022, ce qui continue de freiner l’accès à la propriété, surtout pour les primo-accédants et les ménages modestes. Les critères bancaires restent sélectifs, impactant le volume des transactions.

Performance énergétique : un marché à deux vitesses

La loi Climat & Résilience intensifie le clivage entre logements bien classés en matière de performance énergétique (DPE A, B, C), qui restent attractifs, et les logements énergivores (DPE F, G), qui subissent de fortes décotes. La rénovation énergétique devient incontournable pour maintenir la valeur des biens.

Pression sur le marché locatif et réorientation des investissements

La demande locative reste soutenue, notamment dans les grandes villes et zones touristiques, exerçant une pression sur les loyers, malgré les encadrements existants. Les investisseurs, plus prudents face à la hausse des taux et aux contraintes environnementales, privilégient les biens bien situés et conformes aux normes énergétiques.

Le marché immobilier dans le Var

Le Var continue de séduire avec ses prix élevés sur le littoral, notamment à Saint-Tropez et Bandol, attirant une clientèle internationale haut de gamme. Cependant, l’arrière-pays varois, moins cher, connaît un rééquilibrage, attirant ceux en quête de qualité de vie et d’espaces plus grands. La rénovation énergétique y est également un enjeu majeur pour les propriétaires.

Réformes fiscales et soutien à la construction

Le projet de loi de finances pour 2025 introduit plusieurs mesures significatives.

• l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour favoriser l’accession à la propriété,
• la réforme de la fiscalité des locations meublées,
• la promotion de la rénovation énergétique.

Parallèlement, la suppression du dispositif Pinel et l’augmentation des Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO) pourraient réduire l’attractivité de l’investissement immobilier.