Diagnostics immobiliers : un pilier essentiel pour la rénovation énergétique et la sécurité des bâtiments en 2024.
Avec la loi Climat et Résilience et le Plan Pluriannuel de Travaux, les diagnostics énergétiques jouent un rôle central dans l’amélioration des performances énergétiques des copropriétés.
Des diagnostics en évolution pour les copropriétés immobilières
Notre invité sur Info83, Jean-Philippe Verdier, expert en diagnostic immobilier à Toulon, partage son expertise sur ce métier essentiel à la gestion et à la rénovation des biens immobiliers. L’année 2024 marque un tournant avec l’application renforcée de la loi Climat et Résilience de 2021. Cette loi introduit maintenant des obligations strictes pour les copropriétés. Notamment à travers le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), un projet crucial pour l’évaluation et la planification des travaux à venir.
Le diagnostic immobilier s’appuie principalement sur deux outils clés. Le diagnostic technique global (DTG) et le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif. Ces analyses permettent de dresser un état des lieux précis, en identifiant les besoins en rénovation énergétique ainsi que les aspects structurels des bâtiments. L’objectif ? Garantir la sécurité des occupants et améliorer les performances énergétiques des immeubles.
Jean Philippe Verdier souligne que le PPT ne mène pas automatiquement à des travaux. Il établit un calendrier précis en fonction des priorités légales et budgétaires. Le processus est encadré et peut bénéficier de subventions gouvernementales sous certaines conditions. Il ne s’agit pas d’une opération commerciale, mais bien d’un outil pour sécuriser les copropriétés.
Un métier jeune mais devenu incontournable dans l’immobilier
Le diagnostic immobilier est un métier relativement récent, né en 1998 avec la première réglementation sur l’amiante. Il a progressivement évolué avec des normes de plus en plus strictes. Jean-Philippe Verdier insiste sur la technicité de ce métier. C’est un métier souvent méconnu, mais crucial pour toute transaction immobilière, que ce soit pour vendre ou louer un bien.
Les diagnostics couvrent une large gamme d’aspects, allant de l’amiante aux termites, en passant par le plomb et les performances énergétiques. Chaque diagnostiqueur doit suivre des certifications rigoureuses et repasser des examens tous les sept ans pour maintenir son habilitation.
Des défis au quotidien pour les diagnostiqueurs immobiliers
Le métier de diagnostiqueur n’est pas sans contraintes. Les conditions sont parfois difficiles dans lesquelles les diagnostiqueurs travaillent. Usines désaffectées, combles, ou encore zones industrielles peu accueillantes, dans des conditions de fortes chaleur. Toutefois, ce métier reste enrichissant, tant sur le plan technique qu’humain, offrant un accès unique à des lieux historiques incroyables et des bâtiments d’importance.
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