Actualité immobilière dans le Var d’octobre 2024 : Un marché en mutation malgré les défis
Meddy Viardot pour Info83 reçoit Pierre Grech, directeur général et administrateur du groupe Grech Immobilier, un acteur incontournable sur le marché immobilier à Toulon depuis 1962. Notre invité, expert réglementé du secteur immobilier nous éclaire sur les enjeux actuels et les perspectives à venir pour l’immobilier dans le Var.
L’immobilier dans le Var, en particulier à Toulon, connaît des transformations importantes. Découvrez l’analyse de Pierre Grech sur les tendances actuelles, l’impact de la hausse des taux d’intérêt, et les perspectives pour le marché immobilier.
Quelle est l’évolution du marché immobilier dans le Var ?
L’immobilier dans le Var, notamment dans l’agglomération de Toulon, a subi de nombreux changements cette dernière année. Pierre Grech, un expert incontournable dans le domaine immobilier, nous éclaire sur la situation. Bien que le volume de ventes ait baissé d’environ 20 %, les prix n’ont pas véritablement chuté, avec une légère diminution de seulement 1,67 %. Selon lui, cette stagnation est due à plusieurs facteurs, dont l’éliotropisme, qui désigne l’attrait des acheteurs pour les régions ensoleillées comme le Var.
Toulon, avec ses quelque 2 500 transactions entre août 2023 et août 2024, reste une ville prisée, notamment par une population extérieure, plus fortunée, qui maintient la demande malgré l’augmentation des taux d’intérêt.
Toulon, avec ses quelque 2 500 transactions entre août 2023 et août 2024, reste une ville prisée, notamment par une population extérieure, plus fortunée, qui maintient la demande malgré l’augmentation des taux d’intérêt. Les primo-accédants et les ménages locaux rencontrent quant à eux davantage de difficultés à accéder au crédit immobilier, limitant ainsi leur capacité d’achat.
Pierre Grech souligne que cette situation est particulièrement visible sur les transactions de biens courants, comme les appartements de trois pièces, dont la demande a fortement baissé. En revanche, la vente de maisons individuelles a augmenté, reflétant une tendance où les acheteurs les plus aisés continuent d’animer le marché immobilier.
Pourquoi les prix ne baissent-ils pas dans le Var malgré la hausse des taux d’intérêt ?
En dépit des efforts de la Banque Centrale Européenne (BCE) pour freiner la hausse des prix en augmentant les taux d’intérêt, le marché immobilier du Var ne connaît pas de baisse marquée des prix. La raison ? Le phénomène d’éliotropisme attire toujours une population extérieure dotée de ressources financières, principalement des acheteurs venus vendre du patrimoine ailleurs pour profiter du climat méditerranéen et de la qualité de vie de Toulon.
…les maisons individuelles, souvent prisées par des ménages plus aisés, connaissent un regain d’intérêt. Les acheteurs locaux, souvent dépendants du crédit, peinent à suivre, accentuant ainsi un appauvrissement relatif de la population
Cela a un impact direct sur la typologie des biens qui se vendent. Si les ventes d’appartements trois pièces, majoritaires à Toulon, ont ralenti, les maisons individuelles, souvent prisées par des ménages plus aisés, connaissent un regain d’intérêt. Les acheteurs locaux, souvent dépendants du crédit, peinent à suivre, accentuant ainsi un appauvrissement relatif de la population. Cette dynamique contribue à maintenir des prix stables malgré les conditions économiques peu favorables.
Pierre note également un changement dans le profil des nouveaux habitants. Si autrefois, Toulon attirait principalement des retraités, on observe désormais une arrivée croissante d’actifs, venus s’installer pour bénéficier du cadre de vie tout en continuant à travailler à distance ou dans des grandes villes voisines.
Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier de Toulon ?
Face à ces défis, l’optimisme reste de mise selon Pierre Grech. Deux nouvelles récentes donnent des raisons d’espérer une reprise du marché immobilier pour les ménages locaux. Tout d’abord, la Banque Centrale Européenne pourrait abaisser ses taux directeurs d’ici fin 2024, ce qui permettrait aux primo-accédants et autres acheteurs dépendants du crédit de retrouver une place sur le marché. Avec des taux d’intérêt plus accessibles, la demande pourrait retrouver son dynamisme d’avant-crise.
Ensuite, la réintroduction du prêt à taux zéro sans limitation territoriale est une autre mesure susceptible de redonner du souffle au marché, notamment pour les primo-accédants. Ce dispositif, suspendu après la crise du Covid, pourrait réouvrir des opportunités pour les acheteurs aux revenus plus modestes.
Pierre Grech se montre également confiant quant au redémarrage des transactions dans certains quartiers de Toulon, qui ont vu leur activité ralentir cette année.
Pierre Grech se montre également confiant quant au redémarrage des transactions dans certains quartiers de Toulon, qui ont vu leur activité ralentir cette année. Les zones dynamiques comme Saint-Jean-du-Var, Pont-du-Las ou encore La Rode, connues pour leurs offres d’appartements de trois pièces, devraient retrouver de l’attrait à mesure que les conditions de financement s’assouplissent. Quant aux quartiers plus huppés, comme Le Mourillon ou Le Faron, ils continueront à attirer une clientèle plus aisée, contribuant à maintenir l’équilibre du marché local.
Un avenir optimiste pour l’immobilier varois ?
Malgré une conjoncture difficile, notamment en raison de l’augmentation des taux d’intérêt, le marché immobilier dans le Var, et particulièrement à Toulon, garde de solides atouts. L’attraction pour cette région ensoleillée reste forte, notamment chez une population extérieure fortunée qui continue d’investir dans des biens plus haut de gamme. En parallèle, des mesures attendues, comme la baisse des taux directeurs ou le retour du prêt à taux zéro, pourraient redonner un coup de fouet aux transactions immobilières, notamment pour les primo-accédants.
Malgré une conjoncture difficile, notamment en raison de l’augmentation des taux d’intérêt, le marché immobilier dans le Var, et particulièrement à Toulon, garde de solides atouts.
L’avenir de l’immobilier dans le Var n’est donc pas aussi sombre qu’il pourrait paraître. Comme le souligne Pierre Grech, des signes encourageants pointent à l’horizon, avec la possibilité d’un regain de dynamisme d’ici la fin de l’année. Le marché immobilier varois, ancré dans une région attractive, pourrait bien poursuivre son évolution en s’adaptant aux nouveaux défis économiques et sociaux.
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