Le marché immobilier dans le Var en 2025 : entre recomposition et sous-régime
Le marché immobilier dans le Var repart-il vraiment en 2025 ? Pierre Grech, spécialiste de l’immobilier à Toulon et dans le Var, répond sans détour sur le plateau d’INFO83. Entre baisse des volumes, blocage des prix et impact du DPE, il dresse une analyse lucide de la situation actuelle.
En résumé
Le marché immobilier dans le Var suit la tendance nationale mais résiste mieux grâce à son attractivité. En 2025, le volume des transactions tourne autour de 875 000 ventes en France, loin du record de 1,2 million en 2021. Pierre Grech, spécialiste immobilier à Toulon, parle d’une recomposition plutôt que d’une reprise, avec un marché à deux vitesses selon le DPE et la localisation des biens.
Prix immobiliers dans le Var : la stagnation s’installe
Dans le Var, les prix n’ont pas vraiment baissé en 2025. En revanche, ils ont arrêté d’augmenter. Par ailleurs, les acheteurs ont perdu 20 à 25 % de pouvoir d’achat en quatre ans. C’est pourquoi les vendeurs qui ont acheté entre 2019 et 2021 ne doivent pas s’attendre à réaliser une plus-value. Selon Pierre Grech, ne pas perdre d’argent est déjà une bonne nouvelle sur le marché immobilier dans le Var.
Le DPE divise le marché immobilier dans le Var en deux vitesses
Désormais, le DPE joue un rôle central dans la vente d’un bien. D’un côté, un logement bien situé avec une bonne note énergétique se vend sans difficulté si le prix est cohérent. De l’autre, un bien mal noté dans un secteur peu demandé allonge fortement les délais. En conséquence, les acheteurs négocient les prix pour financer les travaux. De plus, un audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles mal notées.
Recomposition du marché immobilier dans le Var : ce que ça change
Selon Pierre Grech, le marché tourne en sous-régime. En effet, le besoin réel se situe autour d’un million de transactions par an. Or, la durée de détention d’un bien est passée de 7 à 5 ans en vingt ans. De ce fait, les familles recomposées et les séparations accélèrent la rotation du parc. Néanmoins, la production de logements neufs reste insuffisante pour répondre à cette demande.
Signature
INFOS PRATIQUES
Invité : Pierre Grech, spécialiste de l’immobilier dans le Var et à Toulon
Sujet : état du marché immobilier dans le Var en 2025
À retenir : pas de reprise franche, recomposition du marché, vigilance sur le DPE
Vidéo complète : youtube.com/watch?v=YU2veJtfoTo
FAQ – FOIRE AUX QUESTIONS
CE QU’IL FAUT RETENIR
Le marché immobilier dans le Var est en recomposition, pas en reprise franche.
Le Var résiste mieux que d’autres départements grâce à son attractivité et son flux migratoire positif.
Les prix stagnent : ils ont arrêté d’augmenter mais ne baissent pas vraiment.
Le DPE divise le marché en deux vitesses : bons bilans énergétiques se vendent bien, mauvais allongent les délais.
Les vendeurs ayant acheté entre 2019 et 2021 ne doivent pas espérer de plus-value.
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