Un risque réel mais sous-estimé par les bailleurs
Pierre Grech, invité d’info83 ce 1er avril 2026, nous explique les enjeux de la garantie loyers impayés. Il intervient pour éclairer les propriétaires sur les impayés locatifs, un sujet fréquent dans l’immobilier local. Il explique les enjeux pour les bailleurs dans le Var, où le marché reste tendu.
« C’est un problème récurrent. »
Les impayés concernent moins de 5 % des locations, mais leurs conséquences sont lourdes. Le phénomène varie selon les communes et les quartiers. Les bailleurs ne l’anticipent pas lors d’un investissement. Pourtant, un incident de paiement peut survenir à tout moment, même avec un locataire solvable au départ.
Immobilier dans le Var. Les impayés locatifs : Un risque réel mais sous-estimé par les bailleurs.En résumé
Un impayé peut coûter entre 10 000 et 20 000 euros en moyenne.
La GLI – Garantie loyers impayés – constitue aujourd’hui un standard pour sécuriser un investissement locatif.
Des conséquences financières importantes en cas d’impayé
Un impayé peut coûter entre 10 000 et 20 000 euros en moyenne. Le bailleur continue de payer les charges et la taxe foncière. Les travaux restent à sa charge, même en cas de défaut de paiement. Une procédure judiciaire dure en moyenne 36 mois.
Pendant ce temps, le logement peut rester occupé sans paiement. Cette situation fragilise fortement la trésorerie du propriétaire. Sans protection, le risque financier devient rapidement difficile à absorber.
« Le sinistre en moyenne coûte entre 10 et 20 000 euros. »
La garantie loyers impayés comme outil de protection
La garantie loyers impayés, appelée GLI, est proposée par des assureurs spécialisés. Elle s’active généralement dès la signature du bail. Son coût varie entre 2 et 4 % des loyers encaissés. Elle couvre les loyers, les frais de procédure et les honoraires d’avocat. L’assurance prend en charge les démarches dès le premier impayé. Elle permet de sécuriser les revenus locatifs et de déléguer les procédures. Le bailleur reçoit une indemnisation après un délai de carence.
Une procédure stricte dès le premier mois impayé
L’impayé est reconnu dès le premier mois sans paiement. Le processus commence par des relances, puis un commandement de payer. Une assignation peut suivre si la situation persiste. L’assurance se substitue alors au bailleur. Un délai de carence de un à trois mois s’applique selon les contrats. Le bailleur doit disposer d’une trésorerie équivalente à plusieurs mois de loyers. Cette réserve permet d’absorber le décalage avant indemnisation.
Expulsion, préfecture et limites du système actuel
Après une décision de justice, le bailleur peut demander l’expulsion via la préfecture. Toutefois, les exécutions restent rares en raison de la crise du logement. La trêve hivernale, du 1er novembre au 31 mars, suspend les expulsions. Si le locataire reste après résiliation du bail, la situation devient un squat. Dans certains cas, l’indemnisation bascule vers la préfecture. Le contexte local complique l’application des décisions judiciaires.
GLI (garantie loyers impayés) versus caution : une différence majeure pour les bailleurs
La caution reste un dispositif fragile et incertain. Elle dépend de la solvabilité et du respect d’un formalisme strict. La GLI offre une sécurité plus solide et professionnelle. Les assureurs vérifient les dossiers et détectent les faux documents. Ils exigent généralement des revenus équivalents à 2,7 à 3 fois le loyer. Les profils se diversifient avec l’évolution du marché. La GLI constitue aujourd’hui un standard pour sécuriser un investissement locatif.
Laurence MF – laurence.bm@orange.fr
INFOS PRATIQUES
- Invité d’info83 : Pierre Grech, Vice-président de Grech immobilier, groupe immobilier familial historique du Var
- Entreprise : Grech Immobilier Toulon
- Adresse : 10 rue Jean-Philippe Rameau – 83000 Toulon
- Tél. 04 94 46 74 92
- E-mail : contact@grechimmo.com
- Plus d’infos : gestion locative de Grech Immobilier
- Site internet
FAQ – FOIRE AUX QUESTIONS
Quel est le coût moyen d’un impayé ?
Un impayé peut coûter entre 10 000 et 20 000 euros en moyenne.
Combien de temps dure une procédure judiciaire pour loyers impayés ?
Une procédure judiciaire dure en moyenne 36 mois.
Que couvre la GLI – garantie loyers impayés ?
Elle couvre les loyers, les frais de procédure et les honoraires d’avocat.
Quand l’impayé est-il reconnu ?
L’impayé est reconnu dès le premier mois sans paiement.
CE QU’IL FAUT RETENIR
Pierre Grech est l’invité d’info83, ce 1er avril 2026. Il intervient pour éclairer les propriétaires sur les impayés locatifs, un sujet fréquent dans l’immobilier local. Il explique les enjeux pour les bailleurs dans le Var, où le marché reste tendu.
Les impayés locatifs restent rares, moins de 5 % des situations, mais leurs conséquences sont lourdes pour les bailleurs. Un incident peut survenir malgré une sélection rigoureuse du locataire, notamment en cas d’accident de vie ou de fraude. Sans protection, le propriétaire doit continuer à assumer charges, taxes et éventuels travaux, tout en faisant face à des procédures judiciaires longues, souvent supérieures à 36 mois.
La garantie loyers impayés (GLI) apparaît comme un outil essentiel. Elle couvre les loyers, les frais de justice et sécurise les revenus dès le premier mois d’impayé, après un délai de carence. Son coût, entre 2 et 4 % des loyers, reste limité au regard des pertes potentielles.
Enfin, le contexte local complique les expulsions. Entre trêve hivernale et crise du logement, les décisions sont rarement exécutées rapidement, renforçant l’intérêt de la GLI.
A lire aussi : Crise du logement : Pierre Grech tire la sonnette d’alarme
Info83, le Var proche de vous
