Immobilier dans le Var en 2025 : Focus sur Six-Fours-Les-Plages

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier dans le Var ? Six-Fours-les-Plages se distingue par un excellent rapport cadre de vie / prix immobilier. C’est la porte d’entrée vers les secteurs davantage premium de Sanary et Bandol.

Meddy Viardot pour Info83 reçoit Pierre Grech, directeur général et administrateur du groupe Grech Immobilier qui nous présente les tendances de l’immobilier dans le Var et plus particulière à Six-Fours-Les-Plages.

Une ville idéale pour les familles grâce à ses infrastructures

Six-Fours-les-Plages se distingue par ses équipements adaptés aux familles : 6 écoles maternelles et élémentaires, 2 collèges, 1 lycée, 1 piscine municipale, 1 cinéma et 4 stades multisports. En complément, la ville dispose de 4 hôtels, une opportunité pour les investisseurs souhaitant proposer des locations saisonnières.

Principaux projets structurants en cours

Bibliothèque : en face du cinéma “Six n’étoiles” et de la nouvelle librairie Charlemagne, la Ville a fait l’acquisition d’une bâtisse sur trois niveaux datant de 1866 pour y implanter une bibliothèque.
Maison de la santé : Un projet de transformation de l’ancien poste de police municipale est en cours, avenue De-Lattre-de-Tassigny, avec l’installation prévue de praticiens médicaux et para-médicaux.
Commerces et services : le projet de la zone d’activité économique de Prébois, orienté vers l’artisanat, l’industrie et l’accueil de petites et moyennes entreprises, au Nord-Est de la commune de Six-Fours-les-Plages, entre la ZAE de la Millonne et la ZAE Kennedy, dynamise l’économie locale.

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier dans le Var ? À Six-Fours, des prix attractifs pour maisons et appartements

En 2023, le prix moyen d’une maison à Six-Fours-les-Plages s’élevait à 656 335 €, avec des transactions allant de 60 370 € à 3 396 575 €.
Du côté des appartements, le prix moyen était de 281 943 €, avec une fourchette comprise entre 36 400 € et 2 450 000 €. Ces tarifs, inférieurs aux moyennes départementales et régionales, positionnent la ville comme un marché immobilier accessible et compétitif.

Le marché immobilier de Six-Fours-les-Plages est marqué par une demande soutenue et une évolution notable des prix ces dernières années. Voici un point complet sur les tendances actuelles :

Évolution du prix au mètre carré

Prix moyen en 2024 : Entre 4 900 € et 5 600 €/m² dans le centre-ville.
Bord de mer : Les biens proches des plages atteignent entre 7 500 € et 8 200 €/m².
Quartiers périphériques : Des prix plus accessibles entre 4 000 € et 4 800 €/m², attirant les primo-accédants.

Quartiers les plus recherchés

Le Brusc : Très prisé pour son ambiance maritime, ses prix commencent entre 6 500 € et 7 500 €/m², mis peuvent aller au-delà en fonction de la proximité du front de mer.
Le centre-ville : Apprécié pour sa proximité aux commodités, avec des prix autour de 5 200 €/m².
Les Lônes : Un quartier résidentiel en plein essor, affichant des prix entre 5 500 € et 6 200 €/m².

Types de biens les plus vendus

Appartements : Principalement des 2 à 3 pièces, très demandés par les jeunes actifs et les investisseurs.
Maisons individuelles : Recherchées par les familles, en particulier dans les quartiers résidentiels comme Les Lones.
Résidences secondaire : La Coudoulière est toujours très attractifs pour une clientèle à la recherche d’un lieu de villégiatur

Des surfaces généreuses pour un confort optimal

Les maisons vendues à Six-Fours-les-Plages en 2023 affichaient une surface moyenne de 102 m², tandis que les appartements proposaient 49 m² en moyenne. Ces dimensions, supérieures aux standards régionaux, garantissent un espace de vie plus confortable pour les acquéreurs.

Des loyers compétitifs et attractifs

En matière de location, le loyer moyen s’établissait à 16 €/m²/mois pour les maisons comme pour les appartements. Bien qu’un peu plus élevés que les moyennes départementales, ces loyers restent compétitifs au regard des standards régionaux et nationaux, offrant un bon équilibre entre rentabilité et accessibilité.

Une dynamique de marché en pleine croissance

En 2023, Six-Fours-les-Plages a enregistré 244 ventes de maisons et 561 ventes d’appartements, marquant une progression notable par rapport à l’année précédente : +10 % pour les maisons et +15 % pour les appartements. Ces chiffres témoignent d’un marché immobilier dynamique et d’une demande soutenue.

Un potentiel de valorisation à long terme

Entre 2018 et 2023, les prix moyens des maisons ont progressé de 12 % et ceux des appartements de 10 %. Cette évolution positive laisse présager un fort potentiel de valorisation pour les années à venir, rendant l’investissement immobilier à Six-Fours-les-Plages particulièrement attractif.

Focus sur les DPE de biens à la location

La loi Climat et Résilience interdit, depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés G dans le diagnostic de performance énergétique (DPE).

Un bailleur, nous a témoigné de ses efforts pour améliorer son studio, ayant dépensé 10.000 euros en travaux sans réussir à sortir de la catégorie G, ce qui le décourage.

La situation est complexe, avec environ 500.000 logements impactés dans un marché déjà tendu.
Certains propriétaires, faute de moyens ou d’accompagnement, hésitent à investir davantage dans les rénovations énergétiques.
Les locataires, eux, peuvent engager des procédures judiciaires pour demander une réduction de loyer ou des travaux, exposant les bailleurs à des sanctions.

Les agences immobilières, également impliquées, craignent des répercussions sur leur responsabilité en cas de manquement. Enfin, la lenteur législative et l’absence de clarifications précises amplifient les incertitudes, laissant les propriétaires et locataires dans une impasse. Certains envisagent même des pratiques illégales, comme modifier artificiellement leur DPE, reflétant le désarroi général face à ces nouvelles contraintes.

Six-Fours-les-Plages vu par INFO83

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