Crise du logement : où en sommes nous aujourd’hui ?
La crise du logement actuelle est scrutée de près par des professionnels tels que Fabien Piersanti, entrepreneur du bâtiment et figure influente dans le secteur immobilier à Bormes-les-Mimosas. En tant que président du pôle habitat de la Fédération Française du Bâtiment (FFB) en région PACA et Corse, et vice-président de la fédération du BTP du Var, Fabien Piersanti propose un éclairage précis sur cette problématique.
Origine de la crise immobilière dans le Var et en région Paca et Corse
Cette crise a pris racine pendant la période du covid-19. Un ralentissement notable dans la délivrance des permis de construire a été observé avec une baisse significative. Dans le Var c’est 50% de permis de construire qui ont été attaqués en justice, et 80% en zones du littoral pour des opérations immobilières en 2023.
Ces restrictions ont engendré de lourds retards dans les projets immobiliers, exacerbés par une hausse des coûts de construction, des matières premières, les hausses énergétiques, une forte réglementation et restrictions…
En 2023 effet domino sur le marché immobilier
La flambée des prix immobiliers, couplée à une baisse des taux de crédit, a initialement maintenu une demande solvable jusque-là permettant aux futurs acquéreurs d’avoir leur prêt immobilier. Cependant, avec l’augmentation exponentielle des coûts, le pouvoir d’achat des acquéreurs a été gravement impacté, entraînant une crise de financement dans le secteur du logement. Le marché actuel demeure déséquilibré malgré la demande continue des nouveaux acquéreurs qui se font refuser leurs crédits immobilier.
Cette crise affecte tous les aspects de la vie quotidienne. Par exemple, elle impacte les étudiants, dont 11% ont été contraints d’abandonner leurs études faute de logement en 2023. Les travailleurs en mobilité professionnelle, les propriétaires actuels, les demandeurs de logements sociaux et les seniors sont également affectés, témoignant d’un secteur immobilier en difficulté.
Fabien Piersanti et la Fédération Française du Bâtiments proposent plusieurs pistes pour remédier à la crise du logement :
Pour remédier à cette situation, plusieurs propositions sont avancées. Parmi elles, la réintroduction du prêt à taux zéro pour l’acquisition des maisons individuelles, …
L’assouplissement des conditions d’accès au crédit, au-delà des taux élevés actuels. La réinstauration d’une loi type Pinel sur tout le territoire dans un contexte de défiscalisation.
Des mesures telles que l’exonération temporaire de 3 ans de droits de donation pour l’acquisition de logements neufs en résidence principale pour aider par exemple des jeunes à acquérir un appartement.
Également une stabilité législative pourrait fortement contribuer à améliorer la situation, au-delà des changements de gouvernements.
Avoir un statut du bailleur privé avec un vrai amortissement sur les biens serait une solution (comme instauré depuis quarante ans en Allemagne où il est possible de se projeter sur plusieurs années).
De plus, une vraie réforme de la fiscalité sur le logement est suggérée, visant à rendre l’investissement immobilier plus attractif et viable à long terme.
Voila de nombreuses idées et solutions qui permettraient de trouver un juste équilibre à cette crise immobilière actuelle.
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